2023년 특례보금자리론 : 자격, 금리, 한도, 신청방법 총 정리

2023년 1월 정부에서 1년간 한시적으로 운영되는 '특례보금자리론'이 출시됩니다. 안심전환대출과 보금자리론을 합친 상품으로 소득 제한 없이 9억원 이하 주택 구입시 최대 5억원까지 대출받을 수 있습니다. 현재 금리가 높아 대출을 망설이셨던 분들은 이 포스팅을 읽으시면 도움이 되겠습니다. 

 

 

특례보금자리론 간편 정리

• 2023년 1월 출시 예정
• 주택 가격 9억원 이하 대출 한도 최대 5억원
• 소득제한 없음
• DSR 제한 없음
• 고정금리 4~5% 예상

 

특례보금자리론 이란?

이번 특례보금자리론은 기존의 보금자리론과 안심전환대출의 장점을 합친 상품입니다. 

일반 주택 담보 대출과 달리 금리와 한도의 혜택이 높은 상품으로, 생애 최초로 집을 구매하는 사회초년생, 신혼부부 등 자산과 소득이 부족하여 집을 구매 하지 못하는 분들을 위해 LTV(주택담보대출비율) 한도 등을 높인 대출 상품입니다.

 

 

특례보금자리론 대상

• 무주택자, 생애 최초로 주택을 구입하는 분
• 1주택자, 일시적 2주택자(기존 주택을 2년 이내 처분해야만 가능) 
• 기존 주택담보대출을 받은 분도 특례보금자리론으로 대출 전환 가능
• 임차인 보증금 반환 목적으로 사용 가능
• 법인, 다주택자는 신청 불가

 

특례보금자리론 자격 요건

주택가격이 9억원 이하면 소득 제한 없이 대상이 되시는 분들은 모두 대출을 받을 수 있습니다.

*기존 보금자리론은 주택 가격 6억원 이하, 소득 7천만원 이하 조건

 

 

 

특례보금자리론 LTV, DSR, DTI 한도

주택가격 9억원 이하 최대 5억원까지 대출이 가능합니다. 

• LTV(주택담보대출비율) 70% 
• DTI(총부채상환비율) 60%
• DSR(총부채원리금상환비율) 제한 없음

 

특례보금자리론 금리

현재 우대형 안심전환대출 금리(연 3.8~4%)와 보금자리론 금리(연 4.25~4.55%)를 종합해보면 특례보금자리론은 고정금리 4.5% 정도로 예상됩니다. 

 

 

특례보금자리론 장점

 

• DSR(총부채원리금상환비율) 제한 없음

요즘처럼 금리가 높은 시기에는 DSR이 적용되면 기존 대출이 많은 분의 경우 더욱 대출받기가 힘든데요. 이번 특례보금자리론에는 DSR 제한이 없습니다. 현재 주택담보대출의 경우 DSR 40% 적용되고 있어 대출받지 못했던 분들에게 큰 혜택일 것 같습니다. 

 

• 실거주 제한 없음

특례보금자리론으로 주택 구입 후 바로 월세나 전세로 전환이 가능합니다. 월세나 전세로 전환 시 내야하는 이자 부담이 줄기 때문에 특례보금자리론의 가장 큰 혜택이 아닐까 싶습니다. 

 

 

• 중도상환수수료 면제

중도상환수수료란 대출금을 만기일보다 일찍 갚았을 경우 내는 수수료입니다. 5대 은행(국민, 신한, 하나, 우리, 농협)이 내년 1년간 한시적으로 취약 차주(신용등급 하위 30% 7등급 이하)의 중도상환 수수료를 면제하기로 했습니다. 특례보금자리론으로 대출을 전환하시는 분들에게 희소식일 것 같습니다. 

 

특례보금자리론 신청 방법

우대형 안심전환대출 신청 방법과 동일할 것으로 예상됩니다. 

아래 6대 은행(국민, 기업, 농협, 신한, 우리, 하나)에서 모바일 앱으로 신청이 가능합니다. 

안심전환대출-신청기관

 

 

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