양도세 장기보유특별공제란?

주택을 팔 때 부과되는 양도세는 최대 50% 정도까지 내는 경우도 있는데, 사전에 비과세 혜택이나 공제되는 조건 대해서 알고 있다면 양도세를 납부하실 때 정말 도움이 되실 겁니다. 양도세를 결정하는 데 가장 중요한 장기보유특별공제가 있습니다. 주택 보유기간이 3년 이상일 때 추가로 공제받을 수 있는 혜택으로 보유기간이 길수록 더 높은 공제율을 받을 수 있습니다. 현재 상황에 맞게 비과세와 장기보유특별공제를 비교해보시는 것을 추천드립니다. 

양도세 장기보유특별공제, 장특공이란?

장기보유특별공제란, 1가구 1주택자 기준으로 거주기간에 상관없이 주택 보유기간이 3년 이상 일 때 추가로 공제받을 수 있는 혜택입니다. 보유기간이 길수록 더 놓은 공제율을 받을 수 있습니다. 

장기보유특별공제율은 보유기간에 따라 공제율이 다릅니다.
이글을 보시는 분들은 보유기간을 잘 체크해두셨다가 나에게 해당하는 공제율을 확인 후 양도차익 금액에서 장기보유특별공제를 제외해주시면 최종 양도소득금액을 알 수 있습니다.

양도소득금액에 따라 세금이 부과되기 때문에 장기보유특별공제는 양도세를 절감할 때 가장 중요하게 봐야 할 부분입니다
*양도소득금액 = 양도차익-장기보유특별공제

 

보유기간은 2년 이상은 해당 사항이 없고, 3년 차부터 적용됩니다.
3년 차 12%로 시작해서 1년씩 올라갈 때마다 4%씩 증가하여 최대 40%까지 적용된다고 보시면 됩니다.
보유기간 2년 차는 해당이 없기 때문에 예를 들어, 2년 보유 2년 실거주 시에는 혜택을 받을 수 없습니다.

거주기간은 2년 차부터 적용되어 8%로 시작해서 4%씩 증가하여 최대 40%까지 적용됩니다.
장기보유특별공제율은 보유기간에 따른 공제율 + 거주기간에 따른 공제율을 합해서 계산되는데요,
예를 들어, 10년 동안 보유하고 10년 동안 거주했다면 총 80%가 공제됩니다.
10년 이상 보유기간 공제율 40% + 10년 이상 거주기간 공제율 40% = 총 80%

✨앞서 장기보유특별공제는 보유기간 3년이 기준이라고 말씀드렸죠✨
거주기간 상관없이 보유기간이 3년이 안 되면 적용이 안 됩니다. 꼭 기억해주세요!

1가구 1주택자만 장기보유특별공제를 받을 수 있다?! 그럼 2주택자는!?

✨2주택자도 비조정대상지역만 장기특별공제를 받으실 수 있습니다✨
단, 보유기간에 따른 공제율만 적용되어 거주기간은 관계가 없습니다. 즉 보유기간+거주기간 합산된 공제율을 받을 수 없습니다. 동일하게 3년 이상 6%로 시작해서 1년씩 올라갈 때마다 2%씩 증가하여 15년 이상 보유 시 최대 30%까지 적용됩니다.

부동산 양도세 비과세 vs 장기보유특별공제

1주택자는 양도세 비과세 vs 장기보유특별공제 어떤 게 더 이득일까요?🧐

✨양도세 비과세 vs 장기보유특별공제는 현재 부동산 상황을 반드시 확인하시고 내 주택 기준으로 각각 계산해서
비교하는 게 가장 좋은 방법입니다✨

워낙 부동산 정책이 변동이 크고 부동산 상황에 따라 집값이 변하기 때문에 양도세와 장기보유특별공제율을 모두 계산해서 최대한 절세 받을 수 있는 혜택으로 결정하시면 되겠습니다.

요즘 같은 집값 하락기에는 금액이 내려가기 때문에 '비과세' 효과가 작아지겠죠, 반면에 집값 상승기에는 비과세까지 받는 게 유리합니다.

현재 상황에 맞는 조건들로 꼭 계산해서 비교하시는 것을 추천해 드립니다!

 

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연일 뉴스 기사에서는 부동산 가격이 하락하고 있다고 나오는 걸 보면 고공행진하던 집값도 주춤하는 시기가 온 것 같네요.
저는 '위기는 곧 기회다' 라는 말을 참 좋아합니다.
지금 이 시기에 미리 공부하고 차근차근 쌓아가다 보면 반드시 적절한 타이밍에 우리에게 기회로 다가올 거니까요!

오늘은 양도세 장기보유특별공제에 대해 알아봤는데요🧐
현재는 조정대상지역 해제가 주요 지역을 제외하고 풀린 상태라 바뀐 기준에 따라 계산해보시면 좋을 것 같습니다.

오늘도 행복한 하루되세요:)

 

 

부동산 양도세 1가구 1주택 비과세 요건